ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ЧЕРЕЗ СУД
№ 37 (78)
В феврале 2009 года Владимир Л. заключил договор с одним из ООО о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, расположенного в поселке Васильково на улице 40 лет Победы.
Дольщик внес предусмотренную договором сумму инвестирования – почти миллион рублей.
В соответствии с договором, срок окончания строительства был определен на 29 мая 2009 года, срок передачи готовой квартиры в собственность – на 29 июля тоже прошлого года. Однако дом до сих пор не достроен… Работы на объекте фирма не ведет. Как известно, она находится в стадии банкротства.
Человек прекрасно понимал, что заплатив немалые деньги, он может остаться без квартиры. Единственный выход – достраивать ее самостоятельно. Но для этого необходимо оформить право собственности на уже построенную «коробку».
В результате гражданин обратился в суд Гурьевского района с исковым заявлением о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в виде двухкомнатной квартиры.
Как было установлено в суде, застройщик в нарушение выданного разрешения на строительство вместо 73-квартирного дома, как это было предусмотрено проектом, построил 107-квартирный дом. На момент рассмотрения в суде готовность дома составляла 90 процентов. Учитывая, что данное общество с ограниченной ответственностью находится в стадии банкротства, суд пришел к следующему выводу: «является очевидным, что обязательства ответчика по строительству дома и передаче истцу квартиры исполнены не будут».
В то же время, по заключению технической экспертизы, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с действующими нормами, состояние основных конструкций этого дома работоспособное, угрозы жизни и здоровью граждан не создают. А квартиры «могут использоваться как отдельные объекты недвижимого имущества при условии выполнения незначительных работ по завершению строительства дома».
В результате суд Гурьевского района пришел к выводу о необходимости удовлетворить иск и признать право собственности истца на объект незавершенного строительства. При этом суд учел, что у человека нет другой возможности защитить свои права, получить квартиру или вернуть деньги, при этом он готов взять на себя дополнительные обязательства, связанные с вводом дома в эксплуатацию.
Данной фирме придется заплатить в доход госпошлину за рассмотрение дела в суде. С учетом финансового положения фирмы она была снижена до 2 тысяч рублей.
Суд Гурьевского района удовлетворил уже десятки таких исков.
Ксения БЛАГОВА
